E-İlan Doğrulama Zorunlu Hale Geliyor: Kiralık Taşınmaz İlanlarında Yeni Dönem

1 Ocak'tan itibaren kiralık taşınmaz ilanları için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) zorunlu hale gelecek. Ticaret Bakanlığı'nın dijital denetim hamlesi, sektördeki kuralları yeniden tanımlıy

EİDS Nedir ve Neden Önemli?
Taşınmaz ilanlarının güvenilirliği için geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bireylerin veya şirketlerin kimlik ve yetki bilgilerini doğrulamayı zorunlu kılıyor. 1 Kasım 2023'te başlayan kimlik doğrulama aşaması, 15 Eylül 2024'te yetki doğrulama uygulamasıyla genişletildi.

Ticaret Bakanlığı, yaptığı açıklamada, EİDS'nin amacının hem ilan platformlarında güvenliği artırmak hem de sektörde şeffaflık sağlamak olduğunu belirtti. Sistemin, kiralık taşınmazlar için zorunlu hale gelmesinin ardından, önümüzdeki dönemde satılık taşınmaz ilanlarına da genişletileceği ifade edildi.

Sistemin Uygulama Takvimi

Kiralık Taşınmazlarda Zorunlu Dönem Başlıyor

1 Ocak 2025'te yürürlüğe girecek zorunlu uygulama, sektördeki kayıt dışı faaliyetleri azaltmayı ve vatandaşların mağduriyetlerini önlemeyi hedefliyor. Bakanlık yetkilileri, yeni uygulamanın sektörde farkındalık yaratmak ve kullanım alışkanlıklarını artırmak adına kademeli olarak hayata geçirildiğini belirtti.

Sosyal Medya ve Saha Denetimleri Artıyor

Ticaret Bakanlığı, EİDS ile entegre olarak sosyal medya ve saha denetimlerini de artırıyor. Bakanlık, bu denetimlerin yalnızca bireyler için değil, ilan platformları için de geçerli olduğunu ve yasal yükümlülüklere uymayanlara cezai yaptırımlar uygulanacağını vurguladı.

Sistemin Getirdiği Yenilikler:

Kimlik Güvenliği: Kimlik bilgisi doğrulanmadan ilan verilemiyor.

Yetki Doğrulama: İlan veren kişilerin yetkili olup olmadığı kontrol ediliyor.

Kapsam Genişlemesi: İlk etapta kiralık taşınmazlar için zorunlu hale gelen sistem, ilerleyen dönemlerde satılık taşınmazlar için de uygulanacak.

Uzman Görüşü:
Emlak sektöründe faaliyet gösteren uzmanlardan Ayşe Yılmaz, “Bu sistem, hem güvenilirlik hem de sektördeki standartların yükselmesi açısından önemli bir adım. Ancak, sistemin tüm taşınmaz kategorilerinde uygulanabilir hale gelmesi, etkisini tam anlamıyla gösterecektir” dedi.

Vatandaşlar ve Sektör Paydaşları Ne Yapmalı?

Emlakçılar ve bireysel ilan sahipleri, sistemin işleyişi hakkında bilgi sahibi olmak için Ticaret Bakanlığı'nın yayımladığı rehberlerden faydalanabilir. Ayrıca, uygulamanın daha verimli hale getirilmesi için sektör paydaşlarının görüş ve önerilerinin alınması planlanıyor.

Bakanlıktan yapılan açıklama:

TÜRKİYE CUMHURİYETİ
TİCARET BAKANLIĞI
ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS)
YETKİ DOĞRULAMA UYGULAMASI SÜRECİNE İLİŞKİN BİLGİ NOTU

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte 31 Ağustos 2023 tarihinde yapılan değişiklikle ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri getirilmiştir.

Bu doğrultuda, ilk aşamada, taşınmaz ilanı vermek isteyen gerçek veya tüzel kişilerin kimlik doğrulamaları Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden 1 Kasım 2023 tarihinden itibaren yapılmaya başlanmıştır. Kimlik bilgilerini doğrulamayan kişiler ilan platformlarında ilan girememektedir.

EİDS’nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması ise 15 Eylül 2024 tarihinde hayata geçirilmiştir. EİDS yetki doğrulama uygulamasında 15 Eylül - 31 Aralık 2024 arasında bir geçiş süreci planlanmış, bu süreçte ilan platformunca sistemden yapılan sorgulama sonucunda yetki doğrulaması yapılmasa da ilan verilebilmiştir.

Gidilen aşamada, EİDS yetki doğrulama uygulamasında bir adım daha ileri gidilerek uygulamanın 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu şekilde devreye alınmasına; satılık taşınmaz ilanlarında ise Bakanlığımızca verilecek ikinci bir talimata kadar, uygulamanın mevcut haliyle devam etmesine karar verilmiştir.

Zorunlu uygulamaya geçişin hem vatandaşlarımız hem de sektör paydaşları için kademeli şekilde gerçekleşmesine, sistem farkındalığının ve kullanımının artırılmasına yönelik bu karar, EİDS’nin kapsamını daraltmamakta, halihazırda tüm ilanlar için ihtiyari olan uygulamayı kiralık taşınmazlar için zaruri hale getirmektedir. Önümüzdeki dönemde uygulama satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale getirilecektir.

Öte yandan, sosyal medyada paylaşılan taşınmaz ilanları da Bakanlığımızca yakından takip edilmekte olup yönetmeliğe aykırı şekilde taşınmaz ilanları paylaşılan sosyal medya hesaplarına erişim engeli getirilmektedir. Önümüzdeki süreçte de EİDS ile getirilen düzenlemelere aykırı şekilde ilanların yer aldığı platformlara gerekli idari yaptırımlar uygulanmaya devam edilecektir.

Kamuoyuna saygıyla duyurulur.